2026 végéig 5% ÁFA, utána 27%
Egy átlagos építkezésen 10-15 millió forintot bukhatsz, ha nem lépsz időben.
2026 végén a jelenlegi információk alapján megszűnik a lakóingatlan építésére vonatkozó kedvezményes, 5%-os ÁFA. Aki 2026.12.31-ig nem szerez jogerős építési engedélyt, az jövőre már csak 27%-os ÁFÁ-val építhet.
Számold ki, mennyit bukhatsz
Húzd el a csúszkát 20M-120M között
5% ÁFÁ-val (most)
63 000 000 Ft
27% ÁFÁ-val (2027-től)
76 200 000 Ft
13 200 000 Ft
Ennyi a különbség a két áfakulcs között
Mit jelent ez pontosan?
Az átmeneti szabályoknak köszönhetően a még 2026-ban megfelelően elindított építkezéseknél akár 2030. december 31-ig alkalmazható lesz az 5%-os ÁFA.
- Egyszerű bejelentés
- Egyszerű bejelentéssel történő építkezésnél az egyszerű bejelentést 2026. december 31-ig a hatóságnak tudomásul kell vennie.
- Építési engedély
- Engedélyköteles építkezésnél pedig az építési engedélynek 2026. december 31-ig véglegessé, tehát jogerőssé kell válnia.
Jogszabályi háttér
Az általános forgalmi adóról szóló törvény 3. számú melléklet I. részében foglalt táblázat 50. és 51. sora 2027. január 1-jén hatályát veszti. Az átmeneti szabály (Áfa tv. 371. §, a 2024. évi LV. törvény alapján) szerint az 5%-os kulcs 2030. december 31-ig alkalmazható, ha az építési engedély 2026. december 31-ig véglegessé vált, vagy az egyszerű bejelentést 2026. december 31-ig tudomásul vették.
A tájékoztatás a 2026. szeptemberi jogszabályi állapotot követi; mindig a mindenkori jogszabály az irányadó. Adókamara: 2027-től megszűnik az 5%-os lakásáfa (2026. augusztus 30.)