A telek megvásárlása után az építtetők legszívesebben azonnal látni szeretnék az első kapavágást. A valóságban azonban a fizikai munkát egy komoly mérnöki és hivatali folyamat előzi meg: a tervezés és az engedélyeztetés. Ez a fázis általában 2-4 hónapot vesz igénybe. Bár a telken ilyenkor még nem látszik semmi, ez az időszak jelentős az építkezés sikere szempontjából – és Te is rengeteg dolgot tehetsz eközben!
Mi történik a tervezőasztalon?
Ebben a néhány hónapban a vázlattervekből megszületik a hivatalos kivitelezési tervdokumentáció. A tervezőcsapat (építész, statikus, szakági tervezők) összehangolja a ház minden apró részletét, majd feltölti a terveket az ETDR (Építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat Támogató Elektronikus Dokumentációs Rendszer) felületére.
Hogyan fordítsd a javadra ezt a várakozási időt?
Amíg a mérnökök dolgoznak és a hivatalos határidők ketyegnek, a megrendelőnek két kulcsfontosságú területen kell lépnie:
- A banki finanszírozás előkészítése: Az építési hitelek és az állami támogatások (például a CSOK Plusz) igénylése bonyolult és időigényes folyamat. Ne várd meg a jogerős papírokat! A tervezési szakaszban, a költségbecslések birtokában a hiteltanácsadóval már el lehet indítani az előbírálatot, össze lehet készíteni a dokumentumokat (munkáltatói igazolások, számlatörténet), így a zöld lámpa pillanatában a bank azonnal indíthatja a bírálatot.
- A telek rendbetétele: A munkagépek érkezése előtt a terepet elő kell készíteni. Ez a tökéletes időpont arra, hogy kivágják a bozótost, elszállítsák a felesleges hulladékot, esetleg elbontsák a telken lévő régi romos tárolókat, és kiépítsék az ideiglenes építési kerítést. Ha a telek tiszta, a kivitelező az engedély megérkezésének másnapján megkezdheti munkáját.
